“Đô thị toàn cầu, thông minh, hiện đại, toàn diện, sánh ngang các đô thị hàng đầu thế giới” là câu định vị xuyên suốt dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM. Phía sau khẩu hiệu là một cấu trúc không gian, bốn nguyên tắc và ba mốc thời gian cụ thể.
Khẩu hiệu tầm nhìn
Theo thuyết minh, trong tầm nhìn 100 năm TP.HCM sẽ là trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, logistics, khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo có tầm ảnh hưởng quốc tế, nơi hội tụ nhân tài, doanh nghiệp, dòng vốn và tri thức toàn cầu. Đi kèm là yêu cầu tăng trưởng xanh, chất lượng sống cao và thích ứng tốt với biến đổi khí hậu.
Tầm nhìn này được gắn với mốc năm 2075, theo phần mục tiêu là cột mốc 100 năm giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.
Cấu trúc một siêu đô thị – 5 cực – 5 hệ liên kết – 10 vùng
Phần tầm nhìn trong thuyết minh mô tả cấu trúc dài hạn gồm một siêu đô thị quốc tế, 5 cực phát triển, 5 hành lang kinh tế và 10 vùng chức năng với 6 khu đặc thù. Sang phần tổ chức không gian, công thức được gọi là “5 cực – 5 hệ liên kết – 10 vùng”: cực là đầu kéo tăng trưởng, hệ liên kết là “mạch máu” giao thông, dòng vốn, tri thức, sinh thái, còn vùng là khung quản lý phát triển.
Báo cáo tóm tắt tháng 9/2026 bổ sung thêm 5 trung tâm vệ tinh, thành mô hình “5 cực động lực, 5 hệ liên kết, 5 trung tâm vệ tinh và 10 vùng quản trị phát triển”. Tên gọi các thành phần vì vậy chưa hoàn toàn thống nhất giữa các tài liệu.
Các cực trên bản đồ căn hộ hiện nay
Theo thuyết minh, cực lõi trung tâm quốc tế gồm khu trung tâm hiện hữu và Thủ Thiêm, cực công nghiệp – logistics phía Bắc có Thủ Dầu Một, còn cực biển – du lịch trải từ Vũng Tàu tới Long Hải, Hồ Tràm. Mặt bằng giá căn hộ ở các khu vực này hiện rất khác nhau:
| Dự án | Vị trí | Giá trung bình (khoảng giá), triệu đồng/m² |
|---|---|---|
| The Grand Manhattan | Phường Cầu Ông Lãnh (phường Cô Giang, Quận 1 cũ) | Khoảng 202 (191–213) |
| The Opera Residence | Phường An Khánh (phường Thủ Thiêm, Quận 2 cũ) | Khoảng 426 (390–497) |
| Sora Gardens 2 | Phường Bình Dương (phường Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một cũ) | Khoảng 50 (49–54) |
| The Sóng | Phường Vũng Tàu (TP. Vũng Tàu cũ) | Khoảng 52 (50–61) |
Bốn nguyên tắc xuyên suốt
- Lấy con người làm trung tâm – “Phụng sự con người, kiến tạo tiến bộ”: môi trường sống chất lượng cao, điểm đến của nhân tài trong nước và quốc tế.
- Hệ sinh thái đổi mới sáng tạo tích hợp – “Từ nghiên cứu đến sản xuất, vươn ra thế giới”: nối R&D, nguyên mẫu, sản xuất và thương mại.
- Chính sách mở – “Điểm đến liền mạch để đầu tư, tăng trưởng & an cư”: dựa trên cơ chế đặc thù, khu thương mại tự do và trung tâm tài chính quốc tế.
- Hạ tầng và phân vùng sẵn sàng cho tương lai: kết nối tích hợp “đất liền – biển – không phận”, hạ tầng số thế hệ mới.
Ba mốc 2030 – 2045 – 2075
| Mốc | Định vị trong dự thảo |
|---|---|
| Đến 2030 | Đô thị văn minh, hiện đại, nổi trội ở khu vực Đông Nam Á |
| Đến 2045 | Trung tâm kinh tế, văn hóa – xã hội, khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo của châu Á |
| 2075 và xa hơn | Đô thị toàn cầu, thông minh, hiện đại, phát triển toàn diện |
Các mốc này được lượng hóa bằng hệ chỉ tiêu riêng về tăng trưởng GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) và thu nhập bình quân đầu người.
Tầm nhìn vì vậy vừa là thông điệp định vị, vừa là khung để sắp xếp các cực, hành lang và vùng chức năng. Mức độ khả thi sẽ phụ thuộc vào các kịch bản kinh tế và nguồn lực được chọn trong những phần tiếp theo của hồ sơ.
Nội dung tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; cách diễn đạt tầm nhìn và cấu trúc không gian có thể được điều chỉnh sau lấy ý kiến, thẩm định. Các mức giá căn hộ là giá tham khảo đến ngày 01/09/2026, giúp hình dung mặt bằng giá ở từng cực; bài viết không đưa ra khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
